发布日期：2024-06-06 09:58 点击次数：114
零距离瞰海！青岛东谈主看得上这块地吗？
▲轮渡湾片区SN0102-04地块
三年没动静的市南西部楼市，终于在2025年开年迎来重磅炸弹：轮渡湾片区SN0102-04地块挂牌拍卖，起拍楼面价14020元/㎡，总价高达8.83亿元！瞰海地段、交通方便、配套丰富，看上去诱东谈主无比，但......左右二手房才卖3万，这个新项目真能卖出高端盘的价来吗？更刺激的是，这次谁会拿下这块地？坊间传言抑制，某某国企、央企可能联手参战，这场土拍，吵杂可谓刚刚开动。
1、
市南苦处挂牌，地块真有这样香？
轮渡湾地块的挂牌，照实给青岛楼市注入了一针承诺剂。毕竟，谁能思到判袂三年的市南西部，会转眼拿出这样一块靠海的优质量块？
伸开剩余84%▲轮渡湾片区SN0102-04地块，瞰海零距离
据青岛市当然资源和商酌局公告，这次行将出让的市南区轮渡湾片区SN0102-04地块：
占大地积21781.5㎡，容积率2.9，谋划划建面63166.36㎡，其中划拨43.1㎡用作城市轨谈交通用地；楼面起拍价14020元/㎡，起拍总价8.83亿，保证金比例为20%，1.77亿，地块将于2025年1月26日9时30分网上拍卖。位置：地块西侧紧邻胶州湾，看得虽是“后海”，但瞰海资源仍算稀缺，确实不错算市南绝版瞰海地段。
交通：地铁2号线轮渡站就在左右，公交澄澈密布，妥妥的TOD模式，往日住户坎坷班毋庸发愁。
配套：近邻即是金茂湾购物中心，商圈锻练，诠释资源也有保险，什么青岛一中市南分校、二十四中等一应俱全。
▲金茂湾购物中心
不外说到这里，有东谈主会疑问了：“这些岁首，光靠位置和配套能撑得起8.83亿的地价？”照实，这块地诚然优点不少，但也不是莫得槽点。
槽点一：地段优厚，但濒临无语竞争
▲青铁鼎峰云上不雅澜
对比来看，不辽远的云上不雅澜项目，卖得额外笨重，开盘已2年多，行将委用，新址均价才3万出面，但商场上2.6万的特价房齐甩出来了；近邻的悦海地，二手房价钱大致2.5万，金茂湾的二手房也不外3万出面。这块地要卖高端，思撑到4万，难度可不小。
槽点二：面朝大海，但驾御环境并不友好
▲轮渡湾片区SN0102-04地块驾御近况
诚然是瞰海地块，但地块驾御早年因工业区和口岸发展，生态环境一度不太友好。诚然目前驾御环境改善较着，但不少老青岛东谈主拿起轮渡湾片区，未免也曾带点神志暗影。
2、
房价天花板在哪里？往日远景怎样？
要说往日远景，不可光看目下的几栋楼。
驾御二手房商场推崇
金茂湾、悦海地、云上不雅澜这些楼盘，不错说是片区房价的标杆。最新成交数据泄露，悦海地二手房均价在2.5~3万之间波动，金茂湾稍高一些，拼凑能撑到3万。新址商场方面，云上不雅澜诚然挂着3.3万的均价，但为了去库存，不少房源特价卖到了2字头。
计谋商酌利好，区域价值看涨
轮渡湾片区的定位早已不再是“老破小”片区。说明青岛商酌部门最新的控规和洽，往日这里将打形成集滨海旅游交易区、灵敏交通鼎新中心和高品性住宅区为一体的新兴城区。尤其是地铁2号线西延段的绽开，让这一派区的交通便利性大幅普及。
▲轮渡湾片区控规图，红色部分为交通场站用地
第四代住宅主见或成最大卖点
要思在驾御楼盘中脱颖而出，必须有杀手锏。如今炒得火热的“第四代住宅”主见粗略恰是冲破点。什么是第四代住宅？简便来说即是“大面积施济、纯真户型、灵敏家居、绿色环保”等一系列新主见。如若征战商能在这些方面发力，能玩出点新格局，交流滨海、地铁、交易等上风，并把总价隔断在3万以内，轮渡湾项目很可能成为片区新宠，应该是和左右的悦海地相同，不错放肆清盘。
3、
两市今日集体调整，沪指跌超1%，创指跌超2%。板块方面，贵金属板块延续涨势，涨幅居前；煤炭股午后强势，、双双涨停；通信服务板块走低，、城地香江、登触及跌停；零售板块集体回调，、等集体跌停；智谱AI概念走弱，首都在线、跌幅居前。总体来看，个股呈普跌态势，下跌个股超4700只。 盘面上，贵金属、煤炭开采加工板块涨幅居前，快手概念、通信服务、社区团购板块跌幅居前。
进一步来讲，博时基金以2448次的调研次数位居首位，成为2024年度“最勤奋”的公募机构。此外，嘉实基金、华夏基金、富国基金、银华基金、国泰基金、鹏华基金、招商基金、易方达基金以及南方基金等公募机构的调研次数也均不少于1400次。
哪家征战商会抢下这块地？
这块地有点意旨道理，光凭“谁有钱”还不一定能拿下，毕竟8.83亿的总价+1.77亿的保证金，外加一堆薄情的配建条目，不是谁齐敢来。说明地块出让文献条目：
征战商在市南区西片区 SN0102-04 地块征战居住项指标同期，厚爱同步栽培社区众人职业配套步调，其中养老职业站670普通米，社区卫生职业站300普通米，托育所800普通米，邻里坊650普通米……建成后无偿布置市南区相干部门。▲轮渡湾片区地块，待价而拍
猜思一：青铁或将条约在握
青岛地铁，近几年在地产圈行为时时，尤其是与中瑞鼎峰合营征战的云上不雅澜项目，就在这块地驾御；青铁征战的悦海地，更是紧邻该地块。这次拍卖公告明确提到，地块中有一部分城市轨谈交通用地，划拨给青岛地铁集团，用于竖迅速铁2号线一期工程和洽决策，按照常理推测，青铁入手的可能性极大。
猜思二：央企联手青铁再出击？
坊间传说，某央企可能会与青铁联手参战。与青铁合营过的央企，保利算一个，保利与青铁在西海岸合营征战了和著理思地TOD项目，两边合营还算知道，不甩掉这次连续合营的可能。此前与青铁屡次合营的华润，不久前传出从市北合营项目撤出的音讯，因此揣摸这次谈论拿地的可能性不大。
猜思三：新玩家入局搅局？
除了青铁和保利，一些央企和原土实力房企也可能参与竞拍。不外，筹商到目前商场环境，过高的风险和参预粗略会让一些征战商令人咋舌。
▲轮渡湾片区待拍卖地块
最终赢家揣测：青铁+某央企的组合胜算最大。不管最终是谁拿下这块地，青岛楼市注定会因此掀翻一波热议：是高价入市惨遭滑铁卢？也曾廉价走量放肆清盘？1月26日揭晓澳门六合彩网址开奖结果，让咱们静瞻念其变！
发布于：山东省