北京章哥，房地产从业20年，邃晓业内门谈澳门六合彩今天开奖号码，我不作念所谓的“众人”，只用二十年实战训诲帮各人答疑解惑。 一 Q: 请问，我家孩子是海淀户口，现职责单元捏政阳区。家有外孙瞻望在26年在中关村上小学，规划届时在学校隔邻租房。手里有近600的资金，存银行本色上每年齐在贬值。当今谈判买成屋子用于出租，以求保值。 当今的收入能背负起不逾越200的贷款（不可在海淀区除外买房怕影响外孙入学阅历，而中关村塾校隔邻的房价又无力承担），是以野心在北三环隔邻寻找环境好的小区投资。 讨教章哥：总预...
北京章哥，房地产从业20年，邃晓业内门谈澳门六合彩今天开奖号码，我不作念所谓的“众人”，只用二十年实战训诲帮各人答疑解惑。
一
Q:
请问，我家孩子是海淀户口，现职责单元捏政阳区。家有外孙瞻望在26年在中关村上小学，规划届时在学校隔邻租房。手里有近600的资金，存银行本色上每年齐在贬值。当今谈判买成屋子用于出租，以求保值。
当今的收入能背负起不逾越200的贷款（不可在海淀区除外买房怕影响外孙入学阅历，而中关村塾校隔邻的房价又无力承担），是以野心在北三环隔邻寻找环境好的小区投资。
讨教章哥：总预算不逾越800（如果600能惩办问题，无须贷款就更好了）能已毕咱们的见识吗？请章哥从投资的角度给出提议，不堪感恩。
A：
1、买房出租，这一般齐提议买向阳的，因为大大齐屋子莫得学区溢价，房钱相对最高。当今老破小齐有租售比达到300控制的了，400的更是有的是，收益率逾越银行利息，这么换租的话才智更猛进度的占海淀学区房的低廉，频繁在30%控制，在中关村就更高了。海淀因为通盘屋子齐有学区溢价，中关村这种学区越好的溢价越高，收益率就低了呗。
保值角度亦然溢价高的风险就大，毕竟2026年是详情的入学东谈主数拐点了，之后得至少低迷到2033年呢。然后但愿放在本年2025年的京籍出身东谈主口上，如果暴增，那对学区房等于利好，不然就只然而依靠战略了，没谱儿。
2、另外小数，如果详情买在海淀且不自住，那通例提议是先看五环外的清河西二旗一带。因为溢价相对低+价钱走势一直逾越五环内。三环的采选等于北太平庄和花坛路两个学区，溢价也不高，这就让当地中介给规画溢价率吧，能买到房钱相对高的。
但为什么非得扫尾三环啊？哪怕把鸿沟扩到四环也还有学院路呢，这采选就更多了。归正也不自住，那扩大点儿赢利的鸿沟才更符合，没必要自我抑止。
3、大概等于这情况，先再谈判一下吧，不懆急。
仅供参考。
二
据了解，上述基金主要投资于稳定运营或准竣工状态的保障性租赁住房项目。
Q:
请问，我想总价在一千万控制买房，东二外到东四环之间，不谈判学区的话你觉得那儿符合？还没授室是以不谈判学区，只谈判居住品性和保值，请给提议。
A：
1、东四环内不谈判学区，也等于向阳公园到双井，这其实凭我方喜好采选就行，多样小区太多了。
2、防范保值就排猬缩老公寓就行，尽量采选普宅板楼，然后等于居住体验方面的要求了，齐是群众次序。如若我就先看从双井到大望路的了，几个房龄相对新的齐引诱，看房也便捷。况兼保值好的也相比多，找当地中介凭喜好选吧。
3、不外看到珠江帝景的时分留心，这里算学区房，是有学区溢价的。其他的小区齐没什么，居住的性价比浅近。
仅供参考。
平和“章哥说买房”世界号，有房产有关问题不错向我发问。
