真如红旗村曾是上海典型的城中村，位于其中的生果、水产等来去阛阓是许多老上海东谈主不行覆没的童年驰念，但伴跟着时期变迁，其东谈主口拥堵、环境脏乱、范例落伍的景色愈发严重。庆幸的是，那张代表着浓浓焰火贩子气的柬帖并未十足脱色，而是在城市更新的机遇里变成了一张通往未来的船票。普陀区政府通过“区镇联手、政企和谐”的模式，对地皮权属关系复杂，有着9个大型低级阛阓、16家“四小”口头、207家冷库、90家印刷厂、1272家办法户、4817家租出户的红旗村地块进行了全面的更新改良。历十载，真如境详尽体于2023年底破茧新生，城中村瞬息万变成为集生意、办公、居住、娱乐、生态于一体的当代化城市详尽体。
红旗村改良前俯瞰图
红旗村改良后俯瞰图
名目团队对区域的地下空间进行了高强度开导，通过鉴戒TOD模式理念，哄骗高密度、多功能的地皮开导战术，修复灵验的众人交通系统指令区域发展，以地铁站为中心构建搀杂功能区，已毕了“鸡蛋壳上造大楼”的空间联动开导。
此外，名目还变调地皮出让模式，对地块的地上地下空间进行产权分割，作念出“两张证”，地上空间修建绿化公园，并哄骗高压走廊下的凄怨空间修复绿地和景不雅带，造成聚集内环与外环绿带的真如生态绿廊；地下空间被用来打造生意与功能区，建成了全球惟逐个家开在公园地下的山姆会员店。
地上地下空间联动开导默示图
红旗村改良的全程皆在媒体聚焦下，可谓万众选藏，甚而有稀疏竹帛出书记载村民动迁经过。名目在高媒体曝光度的压力下也不负众望，经过改良升级，真如地区面庞全非，全体打造了一个集30万方支配商务、约15.8万方生意（中海环宇城MAX）、约20万方住宅（中海臻如府）、约3万方长租公寓和约1万方文化型剧院（中海剧院）等七伟业态于一体的复合业态详尽体，生意、办公、居住等功能区合理布局，为住户提供了浅近的生存事业，带动了相近区域的经济发展，普及了通盘这个词区域的品性，已徐徐成为上海市中心主城区的地标性派系。
红旗村改良后实景
磨真金不怕火1：把抓时机，化繁就简
把抓顺应的改良运转时机。政府对城中村改良过早或过晚的运转，皆会因租差的不及而让改良难以鼓动，一个顺应的开导时机，不仅会推动各方成本流入，改良的必要性与价值真谛也会获取联系利益主体及弘远公众的巨额认同，大幅减少改良经过中的阻力。
磨真金不怕火2：算好总账，补短锻长
寒为阴邪，易伤阳气，寒主收引。因此，小寒养生不但要遵循“秋冬养阴”的原则，还要格外注意保护阳气。
算好总账，秉持肥瘦搭配的片区更新念念路。以经济潜在收益较好的地块更新带动经济潜在收益较差的地块改良，以片区“大均衡”代替单一地块的“小均衡”，从“单个名目改良”向“连片改良”飘摇，提高各个地块的协退换，扩大租差分享限制。
资料：区规资局
剪辑：戴琳
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