今天香港六合彩開獎號碼查詢 澳洲最新季度房价敷陈出炉！悉尼成唯独下降首府城市，墨尔本房价涨跌幅名次出炉，最高暴跌33.3%！
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墨尔本房价涨跌幅名次出炉，最高暴跌33.3%！
《悉尼晨锋报》1月18日报谈，2024年，墨尔本一系列高端城区的房价下降或抓 平，酿成了买方市集。
据最新发布的Domain House Price Report清醒，旧年，Toorak的房价下降了 26.4%，至420万澳元。
South Yarra and Clifton Hill的房价下降了14%以上，Armadale的房价在适度12 月的12个月内下降了12.4%。
Sorrento的房价下降了16.4%，至188万澳元，Blairgowrie下降了9.8%。
华东谈主区Box Hill的房价下降了8.6%，至131万澳元。
Domain的Nicola Powell暗示，疲软的房价在2024年创造了一个买方市集，使得潜 在买家大致插足之前可能无法企及的城区。
Powell还暗示，尽管在供应多余和价钱疲软的情况下，很多高端市集的卖家对出售 房产神不收舍，但总体而言，墨尔本买家仍有无数库存可供弃取。
“在墨尔本这么的市集中，你会发现高端市集时常能引颈价钱周期，这意味着在上 涨技巧，它的涨幅时常更高，但当市集疲软时，它也确乎会更脆弱。”
天然部分高端城区的房价有所下降，但在畴昔一年，更实惠城区的房价有所高涨。
Oak Park的房价高涨了15.5%，至83.5万澳元。Pascoe Vale高涨了8.8%，至80万澳元。
澳新银行（ANZ）的高档经济学家Adelaide Timbrell暗示，由于需求增多，更实惠 城区的房价被推高，而生涯成本压力法例了部分寻找优质量段的买家的预算。
“澳联储的紧缩周期裁减了潜在买家的假贷智商，再加上频年来物价的高涨导致许 多家庭无法存到那么多钱，这也减少了能包袱更致力房产的东谈主数。”
尽管越来越多买家在可包袱城区寻找住房，但Timbrell暗示，她预测本年墨尔本房价不会高涨。
02
悉尼房东抓有物业最长和最短的区公
畴昔几十年里，澳洲东谈主抓有房产的技巧比以往更长。
当前澳洲房东平均抓有房产的技巧为10.5年，而像墨尔本和悉尼这么的城市，平均 抓有期达到了13年。
这主如果受到经济、社会和东谈主口成分的轮廓影响。
据RealEstate网站报谈，处于历史低位的利率使典质贷款还款更容易处置，裁减了出售的进攻性。
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此外，与出售房屋干系的高往复成本，如印花税、房地产中介费和 搬家用度，也封锁了时常的生意。
东谈主口变化也在这一趋势中演出要紧变装。
老东谈主无为会在家中待得更久，一方面是由于情谊的依恋，另一方面则是因为减弱居住限度需要奢华无数元气心灵和成本。
跟着婴儿潮一代步入退休年纪，弃取留在现存住房的老年澳洲东谈主数目增多，导致抓有期蔓延。
从历久来看，房价的大幅高涨也促使很多房东为了预期的成本升值而弃取抓有更长技巧。
在墨尔本，东北部的Eaglemont位居榜首，住房的平均抓有期为20年。
Oakleigh和 Pascoe Vale South的抓有期也较长，永诀为18.7年和18.6年。
相背，位于墨尔本北部的Donnybrook和Kalkallo抓有期较短，永诀为2年和3年。
这种快速往复常出当今新建设区域，以新业主为主。
在西部，Cobblebank和Thornhill Park的住户平均抓有期刚刚跳跃3年。
公寓方面，Caulfield South的平均抓有期为17年，而Broadmeadows和Harkness的公寓平均抓有期为6年。
悉尼东部的Rose Bay以20年的抓有期居首。
Canley Vale和Hassall Grove的抓有期 也较长，永诀为20年和19年。
比较之下，位于Blacktown的Melonba和Grantham Farm抓有期较短，平均仅2年和3年。
Box Hill和North Kellyville的住户平均抓有期约为3至4年。
公寓方面，Canley Vale以15年的抓有期位居榜首，而Schofields和Edmondson Park的单位房抓有期为 4年。
布里斯班房东的平均抓有期为9年，低于寰球平均水平。南部的Wishart施展出较长的抓有期，达19年。
Belmont和Sunnybank Hills紧随后来，永诀为17.6年和17.1年。
与此同期，South Ripley和Yarrabilba抓有期最短，平均仅4年。
Deebing Heights和Rochedale为5年。
Red Hill的公寓抓有期最长，达13.5年，而 Thornlands的公寓平均抓有期为4.7年。
阿德莱德的平均抓有期为10年，与寰球平均水平一致。南部的Seaview Downs以 17.6年的抓有期位居首位。
Lightsview和Woodville Gardens的抓有期最短，为6年。
Broadview的公寓抓有期最长，达到14.6年，而Bowden的公寓房抓有期仅为3.5年。
03
澳洲最新季度房价敷陈出炉！悉尼成唯独下降首府城市
最新数据清醒，尽管澳洲市集合座放缓，但全澳八个首府城市中，翌日几周将有五 个城市的房屋中位价龙套百万澳元。
把柄最新发布的Domain房价敷陈，在2024年临了一个季度迎来历史性时刻，房价中位数龙套百万澳元，达到1,016,192澳元。
与此同期，阿德莱德的房屋中位价上升了25,000澳元，现已达到992,193澳元，距离百万澳元仅差7,807澳元，预测将在几周内龙套这一里程碑。
四年前，悉尼是澳洲唯独一个房价中位数跳跃百万的首府城市。
而如今，预测珀斯也将加入悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德的行列，2025年底珀斯房价 有望再增长8%至10%。
Domain谋划与经济学追究东谈主Nicola Powell暗示，这些数据显赫篡改了澳洲的房产格式。
她指出，悉尼的高房价迫使东谈主们迁徙到其他城市，这也鼓舞了布里斯班和阿德莱德的房价增长。
Powell暗示，这让东谈主不禁质疑悉尼极高房价的地舆影响到底有多大。
不外，房价增长率正在放缓。
Domain的敷陈清醒，2024年是自2022年以来增长最稳健的年份。
Powell预测，在秋季销售季中，市集将抓续施展疲软。
她觉得，主要原因是包袱智商压力增多。
尽管如斯，这并不料味着首府城市的房价会下降，仅仅增长速率延缓。
墨尔本房价在2024年第四季度增长了1.6%，即16,000澳元，但由于2024年出现几次价钱下降，是以全年仍呈现合座下降。
墨尔本当前中位房价为1,039,460澳元，比 2021年12月的价钱峰值低4.6%。
悉尼是唯独一个在该季度房价微跌的首府城市，下降了0.1%，现中位价为 1,645,444澳元。
而珀斯房价高涨1.6%（15,000澳元），达到913,011澳元。达尔文 房价高涨2.9%（19,000澳元），达到651,771澳元。
霍巴特则录得最高季度增幅，增长4.6%（32,000澳元），而堪培拉则在2024年临了一个季度增长停滞。
与此同期，公寓市集价钱增长也在放缓，但一半的首府城市仍创下价钱记载，布里斯班是澳洲第二贵城市。
珀斯公寓价钱初次跳跃50万澳元，达尔文是唯独公寓中位价低于50万澳元的首府城市。
Powell指出，天然当前买房条目风雅无比，但在本年晚些时候利率下调后，价钱增长可能会加快。
一朝利率屡次调降，而且储备银行选拔活动，这将为买家提供更多的笃定性。
Powell诠释称，这将普及买家的借款智商，可能会带动市集需求回升。
尽管布里斯班房价高涨，但购房者并未被吓退。
04
2025年澳洲初次置业者加快进场
面对致力的房价和日益增多的生涯成本压力，2025岁首次置业者插足房地产市集将要踏上一条勤恳之路。
但房地产群众暗示，关于准备好摄取协谐和领有策略的买家来说，一个繁难的契机正在出现，这要归功于政府的新激励法子和市集降温——至少当前如斯。
当前澳洲房价高涨正在放缓，联邦政府的“匡助购房”（Help to Buy）分享产推测划行将实践，而且低首付的“初次置业担保筹备”（First Home Guarantee）也已推出。
这种缓解可能是骤然的，预测本年第二季度的降息将重新激勉房价高涨，这使得初次置业者不得不念念方设法插足市集。
诸如“租房投资”等趋势正在慢慢流行。同期，“父母银行”的作用也越来越要紧，父母以致祖父母皆参与其中，为澳洲年青东谈主提供维持。
Domain集团谋划与经济主宰Nicola Powell暗示，住房的可及性和可包袱性仍将是初次置业者所靠近的两个雄壮劳作。不外她觉得，由于住房问题将成为行将到来的联邦大选的关节战场，2025年可能是一个“鼓舞之年”。
“阿德莱德和布里斯班的房价中位数将龙套100万澳元大关（加入悉尼、堪培拉和墨尔本的行列），而咱们各州府城市的可包袱住房却供应不及，这是主要的痛点。”
“但我对初次置业者的刻毒是熟识现存的和行将出台的激励法子。这些法子可能会篡改游戏章程。其次，初次置业者需要保抓通达的心态，问问我方舒坦在哪些方面作念出协调，是否不错少一间卧室。”
Powell还宝贵到，越来越多的初次置业者开动租房，尤其是在悉尼。
“那些以政策目光对待市集并摄取协调的东谈主，比如弃取公寓房或热点区隔邻的地区，是最有可能在插足房产市集的谈路上站稳脚跟的东谈主。”
2025年可能能为那些准备飞速选拔活动的初次置业者提供一个繁难的契机。
“市集一开动会比较疲软，但第二季度的降息可能会重新点火需求，鼓舞价钱高涨。”她说。
她强调了搜寻热点区隔邻地区房产的要紧性，这些地区位于高需求的市集以外，在畴昔的一年里房价有了解析增长，并探求共同购房等弃取。
Conisbee还饱读吹买家不要恭候最好时机，“市集恒久不会停滞不前，越早购买的东谈主无为会在日后处于更成心的地位。”
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