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这应该是每个新加坡东谈主皆能明确感受到的粗暴事实——新加坡的公寓是越建越小了！
摆下一张Queen Size的床之后就再莫得什么空间的卧室。
图源：@香菜大王
作念一顿六东谈主份聚餐皆摆不下配菜的小小厨房。
“新加坡公寓简直是太小了，厨房小的怜悯，唯唯一个小水槽和一个双炉灶！”
印象中这些缩减的面积可能皆用在了客厅的空间？但内容并莫得，客厅的电视机皆不敢买太大的，因为——怕距离太近伤眼睛！
新加坡新址面积大幅缩水！
独修复前的！客舱里面画面流出！！客舱里面画面流出！实况实况政府天然多
而最新公布的数据印证了这一体感！
把柄高纬环球公司（Cushman Wakefield） 最新报谈，通过对当年15年新址交往的中位面积进行统计，新加坡全岛非有地新公寓的中位面积从2010年的1012普通英尺，下跌到2024年的904普通英尺，15年中位面积下跌了10.6%！
况且越是黄金地段新建的公寓，下跌速率就越快，像优质公寓的中位建筑面积，更是从2010年的1044普通英尺，下跌到了2024年的829普通英尺，下跌了20.6%！
图源：PropertyGuru
难怪有网友咨嗟：“2000年代中期公寓建造的限度皆很大，空间广大，布局也更高效，之后变得越来越小！”
这意味着什么？
1044普通英尺，还不错勉拼凑强遐想出一个具有三卧的紧凑经济户型，而829普通英尺酌定只可容纳2卧的户型！
这意味着15年间，黄金地段的优质公寓大部分皆缩水了整整一间房间！
充满空间感的公寓当前很罕有了...
关于越来越小的卧室、卫生间和厨房，拓荒商有我方的一套“合理化阐扬”：“尽管有些拓荒项磋商厨房、客厅和餐厅面积较小，但它们的布局遐想为重迭，可天真互换使用。举例，要是需要更多空间来理睬来宾，厨房空间不错挪动为餐厅空间！”
但有些网友只想吐槽：辅导这样小的厨房，不错和餐厅空间目田挪动么？
图片为小红书网友共享
或者搬个小板凳让家东谈主们通盘围着锅灶吃饭饭？
有些网友则指出为何当前室内面积这样小，而部分公寓的阳台相对来说却大得有些离谱的根源：
为了所谓的“合理化升迁诈欺效果”，小户型公寓中明卫明厨户型止境难求，遐想一下，在黑乌乌莫得窗户的厨房里作念饭，全靠抽风机透风的卫生间……
不知谈“升迁诈欺效果”，究竟升迁了居民的性价比吗？
“老破大”成为买房主谈主的心头好
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而相干于越来越贵的新公寓，所谓的“老破大”组屋HDB却越来越受新加坡东谈主的追捧。
“老破大”指的是新加坡年份较老，但面积相称大，遐想也极为合理的一些组屋，所谓的“破”，其实也不外是戏称，许多这类的HDB因为选藏相称好，且户主购买后会历程全新的翻修，不仅少许皆不破，还相称潮水！
比如这样的
这份喜好也体当前了生意数据和价钱上。
腹地媒体报谈，浪漫2024年11月底，新加坡腹地的百万组屋交往量也曾较2023年翻倍至944个！全年展望初次记载破千！
离发售越来越近，网上的爆料传闻也越来越多。此前有爆料称，NS2有望在本月公布，并于3月份推出。
“我认为我们应该努力成为欧洲版的顽皮狗。”导演凯尔·罗利（Kyle Rowley）说道。
图源：早报
这些组屋大多是面积较大、供应有限且屋龄较大的公寓式组屋。这类组屋大多建于1995年之前，距今已有30年的房龄。
让咱们来望望榜鹅初次出现的百万组屋里面结构：
图源：8world
双层阁楼，超大落地窗，面积相称广大的客厅。
况且这件组屋是2013年建成，物契还有91年，是一个五房式的单元！
只须119万8000新币的价钱拿下的组屋，不错吊打市面上起码售价在250万新币公寓……
也难怪如今新加坡东谈主皆纷繁示意：有钱也不买公寓，要采取居住环境更安祥的转售组屋了！
图源：Ohmyhome
公寓和组屋边界更加不彰着
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况且，跟着组屋越卖越贵，也曾卖身投靠的“组屋市场”和“公寓市场”，如今边界正变得越来越无极！越来越多的东谈主即便有实足的预算，也不肯意再花大价钱购买所谓的高端房产“公寓”，反而更偏好“组屋市场”。
除了上文中提到的，雷同面积和室内布局的组屋，在公寓市场的价钱起码要翻一倍，慎重的新加坡东谈主天然更情景用更少的价钱，相通更大的居住空间！
而以下几点亦然连年来采取组屋如故采取公寓时，东谈主们迟缓偏好前者的原因：
1、越来越好意思的遐想，让HDB不再是低价的代名词
也曾组屋给东谈主的印象是可算不上很好。比如 狭长得一眼简直看不到头的走廊：
几棵大树就算禁绝带，下楼即直达马路的原始绿化环境：
莫得阳台的里面遐想，晒穿着只可透过厨房边上的窗子，用长杆将穿着晾出去，或者挂在室内阴干：
但内容上，这些年，新加坡的组屋遐想，有了回山倒海的变化，况且是合座遐想上的理念更新！
当前，新组屋的遐想除了莫得游池塘、健身房和门禁围栏之外，其他早已和公寓越来越接近，像是2015年完工的组屋技俩SkyTerrace@Dawson，从外不雅上来说被渊博不知情的路东谈主误合计是公寓！
图源：聚积
47层的屋顶花坛不错将新加坡的好意思景尽收眼底，HDB居然也能领有豪华旅社的露台视线！
图源：Stacked
电梯厅用瓷砖铺设大地，看起来颇有公寓的肥硕上质感！
图源：Stacked
走廊也并不是传长入瞥长条形座落，毫无隐痛可言的遐想，况且栅栏式的镂空遐想更加多了统统走廊的透光性。
以致连楼下的人人区域皆显现着一股高等感的滋味，和传统的组屋完全不同！
图源：Stacked
人人健身要领、小孩游玩区域、BBQ台、以致连球场皆一应俱全！
房地产从业者也纷繁示意，天然这个组屋技俩仍然具有不少组屋的传统特色，比如：走廊相对狭隘、莫得阳台、人人区域因为不太设抵制导致外来游览者较多……
但这样的新型组屋遐想早就一力拉高了新加坡腹地组屋的层次和规格，让公寓和组屋的边界变得越来越不那么分明。
2、完善的人人要领，让东谈主不得不心动
要是将新加坡的组屋和公寓拟东谈主化，那么组屋等于新加坡政府阿谁看起来不太起眼不太帅气不太有钱，但从小就被养在身边凡事爹妈顾虑着长大的嫡宗子。
而公寓，则更像是刚一出身就过继给隔邻家富豪老王有钱又帅但总不是那么亲的小女儿。
不错说，社区最佳的预备基本皆会先紧着分派给组屋。
无他——新加坡政府爱东谈主民，极度关爱年父老和收入庸俗的人人。
图源：HDB
是以围聚地铁站附进的99%一定是组屋而非公寓！
是以熟食店、邻里商店云集附进的住宅99%一定是组屋而非公寓！
遮阳遮雨的走廊从地铁和购物阛阓初始，六通四达磋商到的住宅区100%是组屋而非公寓。
有盖走廊径直从巴士站通到咖啡店再通到组屋
至于公寓的领有者么……既然皆有钱买公寓了还愁没钱没车么？
下雨莫得雨棚的走廊？公寓屋主们，你们开车吧。
地铁站离我方的公寓有点远？公寓屋主们，你们开车吧。
3、公寓解决费是钱包刺客vs政府每月给组屋的钱包宴客
新加坡公寓的物业解决用度会把柄公寓的面积、单元数目、地段和要领而定，一般来说是300新币至700新币每月不等。
而大户型或者黄金地段的公寓物业用度则更高，或然代以致高达2000新币/每月。
但组屋不仅支付的物业用度极其便宜到简直不错忽略不计，政府还会频频时给组屋居民的水电用度、杂用以及房地产税进行更任意度的补贴或扣头！
抱歉，公寓居民没份~图源：CNA
举例，2025年自住房屋的房地产税回扣中，通盘组屋领有者回扣率达到了20%，而私邸则唯独15%，最多不突出1000新币。
图源：早报
4、生意东谈主更情景住组屋？
可能这个论断会令许多东谈主惊诧，关联词的，不少中微型企业主反而更情景购买组屋。
在全球经济处所皆相对摇荡确当下，许多产业皆有一种居安念念危的危境意志。
有些企业主示意，公寓和有地房产皆算是私产，要是真的生意碰到个天有益外风浪，是会被借主径直拍卖变现的。
但组屋却不是，政府组屋在法律上不会被拍卖，至少当生意收歇的时代，还有终末一块屋檐可给全家东谈主挡风遮雨。
是以对这些东谈主来说：组屋是他们的安全保险——必须领有。而公寓、有地的私产，则把柄我方的钞票采取性领有。
在这些东谈主心中，组屋才是阿谁“东谈主家是宾馆唯独你才是家”的“患难爱妻”。能够莫得那么瑰丽动东谈主，但完全不错镇宅。
其简直椰子来看，真确形成如今这种“有钱宁可买组屋也不买公寓”气象的根源，是新加坡一部分中产正濒临的逆境。
一套庸俗的三卧室1000普通英尺的公寓，庸俗地段就也曾接近200万新币，更优质的地段则奔着250万新币而去。
而具有购买公寓才智的新加坡中产者们，收入却并莫得质的飞跃，并不行跟得上快速飙升的房价。
而政府关于组屋的任意发展、计谋的补贴、人人要领的倾向……皆让濒临中产逆境的东谈主们越来越多的采取了性价比更高的组屋。
而在这样的趋势之下毋庸很久就会有更多的东谈主发现：越来越好意思、遐想越来越逼近公寓的组屋，正本才是最！香！的！
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