作家| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

好莱坞又迎来一笔来自中国富豪的投资。

张欣投资了好意思国的流媒体平台Mubi，诚然莫得公布金额，然而应该不低，张欣径直插足董事会。

2022年，、张欣鸳侣从SOHO中国双双下野，之后，他们永恒在好意思国生涯，两东谈主在好意思国开启了我方的新行状。

俩东谈主很早就在好意思国搞了眷属办公室Seven Valleys，在纽约照旧是Top10级别的，全好意思Top50，资产汗漫50亿好意思元，投资的通用大厦和公园通衢广场，更是不愁租，佃户皆是贝莱德这么的大户。

当今，俩东谈主照旧不咋作念房地产，而是专攻艺术了。

潘石屹在国内就启动学影相，给不少大佬拍过买卖肖像，在好意思国，他给妻子拍了不少好意思照。

而张欣则是转入电影行业，在好莱坞的文明社会极度吃得开，她的电影公司不仅给马斯克拍过记录片，投资的不丹电影，还赢得了奥斯卡的提名，监制的新电影，绑定了安吉丽娜·朱莉。

这个期间，他们同时的国内大佬们在干嘛呢？

负债的还债，还不起的收歇，各式优等生，也启动要自顾不暇。

不得不说，逃顶，是潘石屹鸳侣的资产密码。

潘石屹的房地产开头，是在海南。

1991年，海南农业高技术投资相接蛊惑总公司诞生，雇主便是驰名的“万通六正人”，每个东谈主分一摊，潘石屹管“砖厂”，然而骨子上，这家农业高技术公司，主业是倒腾屋子。

那期间，海南学香港，卖“楼花”，然而海南玩的更花，筹议出了，还没地基呢，房价先涨起来了，一个“九皆别墅”，4000元/㎡买进，随行就市，8000元/㎡卖皆不算高。

海南的房地产有多凶呢，平均一家房地产公司，作事330东谈主，便是说，一个地产公司蛊惑110套屋子，市集基本就富余了。

有东谈主赚了真金白银，有东谈主赚了纸面资产，在海南房价被炒到最高的期间，潘石屹他们，撤了。

对于他们的猬缩，每个东谈主皆有我方的说法，到潘石屹这儿，有一段小故事：

潘石屹去了海口市筹议局，用5斤橘子和2条烟，看到了筹议局的账本，而凭证这本账本，海口的东谈主均筹议面积有55㎡，而同时的北京是7.3㎡，好意思国20㎡。

在潘石屹看来，这不稳当学问，而我方莫得被谋略冲昏头脑。

精确逃顶，潘石屹在海南的房地产泡沫中全身而退。

从海南回北京，万通六正人单飞，潘石屹和张欣创办了SOHO中国的前身红石地产，启动搞买卖地产，这回，玩不了楼花了，只可真金白银盖屋子，然后卖屋子。

那期间，媒体对潘氏鸳侣的评价很高。

潘石屹是“时尚的地产商”，张欣是“培育北京的女东谈主”。

SOHO中国培育的SOHO系列，总的来说，在缱绻上如故很时尚的，张欣牵线请了不少大牌缱绻师，在国际上也获了不少奖，天然了，也有例外，比如建外SOHO，被宋丹丹痛骂“丢脸极了的低价楼，把北京的愉快毁得够呛”。

骂归骂，建外SOHO还真没少卖，潘石屹的带货智商是真行。

纸媒期间，潘石屹就会搞营销了，当月吉个末位淘汰，让不少销售“标的兔脱”，后果潘石屹在媒体发公开信，一场闹剧，换来18.9亿的销售额，自后，煤雇主抢着来买楼，销售们“从草根到精英”。

自后，微博火了，潘石屹和他的老一又友，一个是指引山河的大炮，一个接地气的“铁憨憨”，皆是房地产届的顶流。

2007年，高盛降生的张欣推动SOHO中国在港上市，创下了其时最大的买卖地产IPO。

2012年，SOHO中国的收入到顶，然后晓谕，销售团队罢了，“明慧盖楼”的潘石屹，不盖楼了，也不卖楼了，SOHO转型作念包租公。

自后他也赢得了式的待遇，“不要让潘石屹跑了”。

为啥呢？SOHO转型，他们个东谈主的资产建树变了。

1、在SOHO上市的期间，股权很复杂，然而穿透之后，直接收益东谈主是张欣，潘石屹的股份为0，成为“无产阶层”，潘石屹能上富豪榜，全靠张欣，而张欣的资产建树，则偏向好意思国；

2、鸳侣俩在好意思国买了不少房产，不仅有住宅，还有通用汽车大厦、公园通衢广场这么的买卖地产，破耗十数亿好意思元；

3、一边买好意思国资产，一边卖国内资产。

从2014年启动，SOHO中国启动出售物业样式，一些正本说“不会卖”的样式，只须开价合适，也就卖了，几年下来，陆连赓续套现300亿，给SOHO带来了丰厚的利润。

天然看成大鼓励，张欣的分成也不少，汗漫130多亿，其中大部分，皆是在这段时分赢得。

自后更干脆，扫数这个词公司，皆要卖给黑石了。

这中间，争议最大的还不是资产建树，而是捐钱。

2014年，潘氏鸳侣向哈佛捐了1500万好意思元，向耶鲁大学捐了1000万好意思元，折合东谈主民币，1.5亿。

潘石屹营销着我方的“土”，然而办的皆是“洋事儿”，“赚着中国东谈主的钱，给好意思国大学捐钱”。

2015年，在参加《金星秀》的期间，潘石屹曾试图确认了一下，“不是捐给好意思国，而是捐给考上这个大学的中国粹生的”。

然而，质疑就更多了：

能考上哈佛、耶鲁的，虚浮的概率皆不太大，然而中国的大学内部，却是实确切在有各式虚浮生，为什么捐国际精英大学，却不捐国内基础考验，有钱东谈主只帮有钱东谈主？

用那期间流行的话讲，“细腻的自私宗旨”。

看起来暴雪的设计师也注意到了这个问题，最近他们对这个问题进行了修复，然而这次修复不是重新铺，而是....

后果，2019年，潘石屹和张欣的男儿，“考”上了哈佛大学。

2022年，黑石的收购黄了，但鸳侣俩下野，透彻润了。

潘石屹一贯唱衰房价，转型之后，更不藏着掖着，为了倾销“租”，径直提出年青东谈主别买房，租房住，不错说是房地产最大的“黑粉头子”。

市集真如他所说的期间，SOHO中国天然也很难幸免牵连其中。

1、SOHO中国的物业出租率，进一步镌汰，望京SOHO惟有57%，近半租不出去；

2、因为欠税17.33亿，差点让SOHO中国42亿的银行贷款交叉爽约，而总负债照旧向上300亿；

3、普华永谈给的认识是“存在首要不细目性，会对SOHO中国握续筹议智商组成首要疑虑”。

只不外，这个期间，SOHO似乎对于潘石屹和张欣来讲，无关伏击。

SOHO中国股价照旧低于1港元，总市值不到40亿港元，按握股比例来算，张欣手里的股权，价值惟有3亿好意思元。

好意思国资产的6%良友。

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