许多东谈主在 2020 年、2021 年高位接盘被套牢，望望他们当今的情况，许多东谈主齐是硬撑着，如今绝对扛不住了，只可迟缓熬。法拍房，我跟你们说，齐莫得真实公开的数据，因为不敢公开。
况兼从断供到屋子酿成法拍，至少得流程一年时间，是以要显豁，先断供的东谈主是多了一经少了，还有当今裁人的企业是更多了一经更少了。楼市再衰三竭，大局已定，此次楼市大周期算是绝对边界了，以后别再思靠屋子赢利，就这样浅易。此次慑服会让许多东谈主长记性、吸取训戒，让他们这辈子绝对隔离楼市，要知谈，没东谈主能跟大趋势作对。
当今不思割肉，以后会割更多，甚而根底割不掉。别思着像 2008 年、2015 - 2016 年那样，又搞棚改又大放水，当今基数不同样，东谈主口花式也不同了。当下最遑急的是流动性，不是能不可赢利、房价涨跌的问题，没流动性，屋子临了就一文不值。房地产税一收，有些场地的屋子送东谈主齐不一定有东谈主要，因为捏有屋子还有本钱。当今有东谈主出价就该讨论卖掉，咬紧牙关套现，才是真实的落袋为安，不套现，屋子临了就仅仅钢筋混凝土。
通盘东谈主，一又友们，当今最初要思的是保本，保住得手果实。如果你上海的屋子没满 5 年，税高，别等 5 年后卖，5 年后啥样还不知谈呢。记着，资金是随机间本钱和契机本钱的，每年齐有详情趣的契机。
东谈主口花式的大逆转对国内金钱价钱影响最大，对楼市金钱价钱影响更是首当其冲。这些齐是趋势，之前分析楼市底层逻辑时，这些齐是遑急依据。
环球可能以为我仅仅在炮轰楼市，其实我之前讲过北京、广州所谓优质小区的占比数目，统计完发现，北京、广州优质小区占比才 3%。说白了，思屋子保值，得是当地最优质的小区，但这 3%的小区里，屋子也不一定齐能卖掉，也会分化，真实能保值的屋子可能连 1%齐不到，这里说的保值一经相对的，即是别的屋子降 50%，它降 30%，相对保值，但其实亦然跌，亦然缩水。
道理道理很浅易，当今楼市插驾御行周期，别再思赚差价了，能横盘就谢天谢地，它连横盘齐作念不到。像这种金钱，要尽快抛掉，为啥？
算算屋子的房钱酬金率，房产能不可产生现款流，略略动点脑子就显豁，得达到一个平衡情景，假如屋子房钱不变，房价着落伍，房钱酬金率变高，比如酿成 3%、4%，比存银行合算，这时才不会卖屋子。
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