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杨念念地区原是一派农田，在民国到新中国成立之间很长一段时辰内，都为寂然的行政区，50年代后，方撤区为县、为镇。1988年划归南市区所辖，运行与传统市区加强了关连，后跟着浦东新区的成立香港六合彩开奖历史记录，杨念念依旧四肢镇级行政单元被划入，直至2000年被南侧的三林镇归拢。不外老上海如故风气把川杨河以南、中环以北的大片区域，称四肢杨念念。 杨念念老镇的西侧等于新兴的前滩中央行为区，摩登当代，似锦似锦。而被南北高架离隔的杨念念自己，日常生存很平时，也很平淡，时辰似乎定格在上个世纪。板块内的配套资源拙荆见肘，城市界面不但老，因素还很复杂，身在中环以内，城乡迷惑部的既视感却并未褪去。居住舒终结和生存便利度，甚而还比不外中环之外的三林城。
杨念念片区街景 亏得风起云涌的恒大建材市集，借助上海纵脱废除违建的机会，如今算帐一空，开释出大片毛地。有了地皮资源，也就有了改动的但愿。四肢金色中环发展带上的后劲股，新杨念念能否“枯木发荣”，画的“大饼”能否完结？接待留言驳斥。 01 概述 杨念念板块位于上海城区南部，紧贴中环，行政上属于三林镇，与CAZ的世博、前滩为邻，是浦东腹地向南部延展的过渡板块，亦然由浦东前去徐汇闵行西南区、前去黄浦卢湾中枢区的说合点。板块西部定位纯居住区，东部旷地畴昔谈论为铺张中心。
区域默示图 以川杨河支流为界，地分辨为杨念念老镇和新杨念念。
板块片区默示图 1、杨念念老镇：动迁房和商品房混杂，流动东谈主口多，住户端倪良莠不都。缺乏中高端的生存氛围，城市界面更偏向于城乡迷惑部。 2、新杨念念：大片拆迁完了的毛地，当今莫得任何配套。已建成的楼盘举座密度较低，依旧是商品与动迁搀和，区域畴昔的前程尚不高大。 东：北蔡老镇社区 南：三林城社区、三林滨江谈论区 西：前滩CAZ、徐汇滨江CAZ 北：上钢周家渡社区、世博CAZ、大华锦绣社区 02 交通 地铁： 6号线：灵岩南路站、上南路站、中原西路站、高青路站 8号线：杨念念站 三站内换乘：7号线、11号线、13号线
6/8号线地铁站 板块内双轨交，都是南北走向，三站内换乘表露仅3条，在内中环地段只可算一般水平，去往西南闵行标的如故不太简单。地铁站点虽多达五个，多散布在板块边缘，意味着中心位置的小区住户，步碾儿地铁都卓绝了1公里。 驾车： 东西向：中环高架、杨念念路、板泉路、高青路、成山路 南北向：南北高架、长清路、浦三路、上南路、东明路、杨高南路高架
南北高架、中环、杨高南路 板块被高架包围，东有南北通谈、西有南北高架，都贯串内中外三环，还有三条纯耿纵贯浦西，去往前滩、世博、徐滨都是一脚油门的事，大地路网纵横流通，车谈也精深迢遥，区域内少有拥挤发生。 03交易 板块内交易：恒越华鼎广场、亿丰时间广场、森宏购物广场、恒大长青商城、杨念念新象限、板泉路好意思食街 3公里交易：前滩商圈、大华锦绣商圈、世博源、三林新达汇、中房金谊广场
板块内交易
板泉路底商夜景 板块诚然位于上海市区中环内，但呈现出来的交易氛围却像是城乡迷惑部，短缺大型详尽体不说，沿街的档次也偏低。隐敝面仅围绕杨念念老镇中心的上南路板泉路一圈，跟着越潜入板块，沿街配套的散布也越寥落。好在前滩距离杨念念就一齐之隔，东侧个别小区可以步碾儿前滩太古里，一定进度上弥补了板块中高端交易的不及。南北高架的里外，险些等于两个寰球，配套和界面的割裂感十足。 04管事 步碾儿商务：前滩CAZ 30分钟通勤圈：世博央企总部、陆家嘴金融区、张江科学城（张江高科、广兰路集电港、张江科学之门、御桥硅谷、康桥工业区、周浦医学园等）、漕河泾开导区、西岸商务区、徐家汇及传统市中心商务区。
前滩商务区 板块是居住区，里面莫得任何产业散布。近邻前滩踩个单车就可畴前去，近几年精深企业总部和金融服务行业的迁入，写字楼的空置率常居全市最低。前滩对岸的徐汇滨江，地铁两站路，西岸传媒港汇聚着腾讯、网易、芒果等一批具有影响力的企业。依托便利的交通麇集，30分钟通勤圈可以隐敝全市绝大部分的商务中心。 05医疗 步碾儿范围病院：上海东方病院南院（三甲详尽）、杨念念（二级详尽） 一架飞机从莫斯科飞往纽约短暂停留后，继续飞往华盛顿，最终从杜勒斯机场悄然返航，行踪神秘莫测。这条消息最初由香港媒体在12月底披露，其背后的意义依旧耐人寻味。 3公里内病院：第九东谈主民病院（三甲详尽）、仁济病院东院（三甲详尽）、上海儿童医学中心（三甲专业）、第一妇婴保健院（三甲专业）、莱佛士病院（私立三级详尽）
板块病院 板块里面的医疗资源凑合够用，北侧有小范围的杨念念病院，主要用来配个药，南面等于三甲东方南院，相接了泰半个南浦东的就诊东谈主流，列队老半天。操纵有不少三甲详尽和专业病院，老弱妇孺彻底能兼顾，比拟合乎养老。 06学校 小学：上戏附庸新寰球实验小学洪山校区（公办艺术类）
板块内学校香港六合彩开奖历史记录 板块的素质资源很少，也没啥私立学校，独一有点口碑的新寰球实验小学，也并弗成算很好的学校，比起浦三路的明珠C，差距不是小数点。大多数小区对口的杨念念小学、杨念念中学初中部都不为人知，不提也罢。 07环境
东明路
高青路
洪山路
板泉路
灵岩南路
上南路
杨念念路
长清路
云台路
中汾泾失业绿地 08谈论 举座谈论： 《上海市城市总体谈论(2017-2035)》：2022年1月，上海市东谈主民政府容或10个中心城单元谈论的批复，在批复中将浦东新区的陆家嘴-世博、张江单元、金桥-外高桥等3个单元全域再加上市区7个行政区，合称为上海中心城区。10个中心城约莫是上海全市面积的十分之一。 浦东新区陆家嘴-世博单元谈论，包括陆家嘴街谈、洋泾街谈、潍坊街谈、塘桥街谈、南船埠街谈、上钢新村街谈、周家渡街谈、花木街谈、东明路街谈、北蔡镇、三林镇行政辖区范围。
上海主城区空间谈论图 《上海市浦东新区国土空间总体谈论（2017-2035）》：浦东新区谈论酿成高桥、森兰、洋泾、塘桥、北蔡、杨念念、三林、御桥、川沙、祝南、周浦、曹路、唐镇、航头等20个地区中心，左证地区东谈主口范围与发展要求，主要迷惑轨谈交通站点和重要隘区进行设立，实现各人服务与管事岗亭的平衡化布局。 高青路地区中心：主要服务三林镇北部地区，所以交易、商办、文化为性情的详尽型地区中心。迷惑地区城市更新，加强川杨河两岸的滨水空间确立，扶直城市环境品性，优化生存服务配套。 浦东十四五谈论（金色中环）：2021年7月29日，上海浦东举行新闻发布会，公布了中环发展“十四五”谈论，盘算全域新增确立用地约10平方公里，可开导建筑面积约2300万方（含地下），总投资约6000亿元。 约29公里的浦东中环段，串联了浦东中环沿线前滩中央行为区、张江副中心、金桥副中心与沪东船坞、张江集电港、御桥区域、新杨念念地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域），以及3片楔形绿地，被誉为“金色中环”。
金色中环默示图 新杨念念地块（高青区域）：至2035年，浦东将新增“世博-前滩城市主中心”，地处浦东内中环，比邻“世博-前滩城市主中心”的新杨念念区域，四肢“十四五”技术浦东重心打造的后劲区域之一，由上海浦东发展（集团）有限公司主导开导，总面积约2.72平方公里，横跨浦东三林和北蔡两镇，分为中枢区、近期确立区、东部城中村区域、南部相助区域4个片区。将以浦东确立“外洋铺张中心”为机会，打造“上海生存铺张新高地”，谈论成为浦东中环经济带南部的新兴地区中心、小型中央行为区（MCAZ）。
地块片区默示图 近期和中期谈论（十年内）： 新杨念念中枢区地块谈论 依照总体假想，谈论布局敞开式交易，约3.5万平方米的中央绿地、约7万平方米的公园缝合城市“绿脉”；区域内同步谈论落位一所幼儿园、一所九年制学校；约2.8万平方米艺文业态为片区同期注入文化活力；立体步碾儿麇集，破损传统街区界限，串联起全新场景的散步式交易，畴昔或将酿成一个“交易+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区。
中枢片区终结图 在新杨念念中枢区谈论中，用大地积61.45公顷，总建筑范围约105万平方米，至少将新增1200多套住宅供应。在杨念念路南侧谈论了2幅寂然居住用地和4幅搀和居住用地。另外5幅触及居住用地提供了近20万方的住宅，料到1834套住宅，套均面积在100-150平。其中有3幅地块将住宅与办公功能搀和，住宅类型丰富。
中枢片区谈论默示图
板泉路以南以北旷地实景图 新杨念念Z000602单元20B-12地块 11月27日，上海迎来本年第七批次迷惑供地。最热点的浦东新杨念念地块Z000602单元20B-12地块，最终由华润置地、越秀、中能建调和体以78.969亿元的价钱竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率达40.37%。其中竞品性主意为装修范例5000元/㎡，各人服务措施300平方米，东谈主才房比例2%。
地块俯瞰图 有盘算浮现，地块总占大地积53052.36㎡，容积率2.0，总建筑面积165000㎡，地上建筑面积115000㎡，地下建筑面积50000㎡，盘算确立9幢13至17层的高层住宅楼、12幢4层的多层住宅楼以及1幢19层的保险性住房。 具体来看，1#总高19层，为保险性住房；2#总高14层，3-4#、6-10#总高17层，其中3-4#、6-7#底层架空，8#底层局部架空；5#总高13层，底层局部架空；11-22#总高4层，为叠墅。
地块谈论默示图 上海第二条“南北通谈” 第二条南北向快速路——南北通谈，被列为2024年上海市首要工程规画技俩。 全长约14.3公里的南北通谈，是北横通谈之后，上海市中心的第二条地下快速通谈。其北起大柏缔造交曲阳路，南至成山路，并谈论预留进一步向南蔓延条目。
南北通谈谈论有盘算默示图 三林滨江 · 三林楔形绿地 三林滨江位于黄浦江东岸止境，前滩商务区南面，总用大地积4.47平方公里。谈论范围北迄中原西路中环线，南到外环快速路，东至济阳路，西临黄浦江岸线。因谈论有大面积绿地，因此这里被誉为“前滩后花圃”，是上海中心城区十片楔形绿地之一。 在2035谈论中，三林滨江以 “一廊、两心、三园、四片“的楔形绿地谈论，将成为城市更新与生态宜居的施行样本，成为上海打造寰球级滨水复合功能带和寰球会客厅的紧要组成部分。
三林滨江终结图
三林滨江谈论默示图 三林滨江谈论由西部、中部、东部三部分组成。 三林滨江东部：东部将建成宜居社区，迷惑精深的生存配套措施，不仅得志当地住户的动迁安置和配套需求，还能为总共三林地区提供各人服务。 三林滨江中区：中区占地240公顷，特地于两个世纪公园面积，南北间领有约450米宽的丛林绿廊。谈论健康生存公园、东谈主文艺术公园、当然游憩公园等三大公园。绿地里面还将被假想成滚滚连接的“山谷”。 三林滨江西区：整片西区地皮，将确立成为一个 “类外滩”的海派城市空间。除了住宅，地块内关于各人措施也有着大笔谈论：约10万方商办+6块素质用地。 远期谈论（十年以上）： 26号线 中环发展“十四五”谈论发布，提到了重心扣问轨谈交通26号线。26号线将串联起上海的中环，通顺中心城区的客流压力，建成后也将成为中国最长的城市地铁环线。26号线全长约78km，初步预测设56座车站，一齐可与21条表露换乘。预测将纳入上海轨交第四期确立谈论，意味着最快也要在2030年傍边才会运行确立。26号线预测将在高青路、上南路设站。
26号线谈论默示图 储备用地： 上南路以东，杨南路以北，高青路以南地块。
济阳路以东，西营南路以西，杨念念路以南。
川杨河支流以东，川杨河以南，东明路以西，杨念念路以北地块，原本是光明集团长租房技俩谈论，好多年都莫得动静。
09 东谈主口组成 杨念念板块主要有四类东谈主群组成： 1、浦东原杨念念镇、三林镇土产货土著以及回迁户，多居住在尚未旧改的私房或动迁小区。 2、地铁沿线上班的白领家庭，看中板块较高的城市效用，租房和购房置业均有。 3、服务业的流动务工东谈主员，多合租在操纵老公房和动迁小区。 10 追忆 上风： 1、金色中环后劲发展地块，新杨念念地块举座开导，畴昔东部城市界面会有回山倒海的变化。 2、北有世博、西有前滩，紧邻CAZ区域，城市区位好，效用很高。 3、举座房价联系于商品房密集的次新社区要低不少，且单价总价双低，很合乎刚需上车。
川杨河 颓势： 1、动迁房和早期商品房搀和，物业费低，回迁户多，住宅的品性都不太好。 2、板块内莫得大型交易详尽体，中大型的交易配套需要“蹭邻居“。 3、还有城中村尚未旧改，产权复杂，城市界面东横西倒，绿化率也偏低，社区像城乡迷惑部。 4、谈论的落地多需要较万古辰，且存在不笃定性，长久不辩认的技俩施工也会带来环境影响。 5、短缺素质资源，小初都莫得优质素质集团参预，劝退中产购房者。 购买提倡 杨念念板块住宅家具以动迁房和普互市品小区为主。板块60%以上都是动迁房，商品房当中，除了个别小区外，也都有几栋留给回迁户，因此举座的居住品性不高。 杨念念的动迁房，算是距市中心最近的动迁房之一，8号线到黄浦区唯独10分钟。小区大部分都是电梯房，梯户比正常，有小区环境，泊车也都不至于太病笃。诚然也有物业不四肢、租客较多等常见问题，但凭借相对便宜的价钱，守住了市区板楼的门槛。 其中也不乏竞争力很强的家具，比如三杨新村，房龄新栋距大绿化好，70多平的范例南北通户型，别说比其他动迁房，哪怕拉上商品房，在市区范围都是极为稀缺的存在。还有世华锦城的全南，亦然低预算近市区的可以继承。
三杨新村、新华苑、东方悦居 杨念念的商品房小区数目未几，分两拨。第一批多建于2003年后，刚需定位，零碎散布在各个边际，外部看起来与动迁小区也没啥区别。楼盘大部分是多层配小高层，户型面积中规中矩，面临中环外的商品楼盘，岂论品性如故配套如故社区，短缺竞争力。第二批则建于2007年后，数目更少，以尚东外洋与合生前滩这两个楼盘为代表，家门口环境也曾乏善可陈，但各自也有一定亮点，尚东的低密度洋房，合生的紧凑小四房，都是全市未几见的好家具。
万科五玠坊、尚东鼎、嘉宝前滩后院 商品房当中还有一些豪宅，尚东鼎、嘉宝前滩后院、万科五玠坊，以及合生前滩的别墅，总体来说，杨念念这边短缺豪屋基因，家门口等于动迁房和高压线香港六合彩开奖历史记录，这么的社区氛围，导致这些小区即便自己的品性过硬，也难以招引高净值家庭买单，主要在土产货土著之间流通。 |
