编者按：以变革草率变局，以远见杰出未见。大象新闻、大象金钱相连腾讯新闻、腾讯财经推出2024年终计议《变局之下》，回望2024、揣度2025，让洞见穿越本事，向将来寻求详情。
“以前这一年，更多内地东谈主来香港买房了。”华夏地产高等资深营业董事何兆棠于2025年1月初在中环的办公室如斯暗示。他在香港从事豪宅销售越过30年了，当前处分的销售团队越过100东谈主。
“这让我和团队在2024年的收益增长好多。”何兆棠提供的数据高慢，以前这一年，他和团队再次得到了华夏地产销售冠军，完成走动总数15.6亿港元，其中佣金收益达1.62亿港元，相较于2023年约7000万港元翻倍，比行情最佳的2021年仅少了不及1000万港元。
华夏地产于2024年12月底公布的数据高慢，华夏地产香港住宅部于2024年的税后盈利约4.3亿港元，因为事迹可以，华夏地产处分层对外在示，2025年将为一皆中后台职工加薪4%。
伸开剩余88%“和以前不相通，当前赴港买房的内地东谈主，无论是正常东谈主照旧富豪们，大大量买来自住，而非投资。”这是何兆棠和团队以前一年的新发现：刚需驱动内地东谈主南下买房。
内地东谈主旧年在港“扫楼”超1300亿港元
“内地东谈主依旧爱香港的屋子，相较于之前几年，当前南下买房的内地东谈主越来越多了。”何兆棠暗示。
华夏地产提供的数据也发挥了少量。公开数据高慢，2024年，香港一二手房成交了4.75万套，香港特区政府并未公布买家的开始地。然而，华夏地产的大数据中心团队通过查询买家名字发现，2024年在港买房的、登记姓名为“正常话拼音”的买家成交了11638套，走动金额达1304.9亿港元（注：香港腹地东谈主的名字一般用粤语登记，内地东谈主则用拼音登记，可以此来辩别买家的身份）。
内地东谈主成交的这11638套房，占了2024年香港住宅走动总量的24.5%，即10个在港买房的东谈主中，越过2.45个东谈主讲正常话。
公开数据高慢，上一次内地东谈主赴港买房的岑岭期发生于2010年，当年共有10079套房的成交来自于内地东谈主，然而那时内地东谈主在港买房占总成交量仅9%。
内地东谈主向来更心爱新楼盘。华夏地产的数据高慢，2024年，内地东谈主赴港买新址5547套，同比增长了1.5倍，而内地东谈主买新址波及总金额800.5亿港元，占了总体一手房走动额的40%，联接两年革命高了。
包括何兆棠在内的在港中介都以为，这是因为跟着香港政府以前几年积极推出一系列的抢东谈主才及放宽投资侨民计划等门径，让越来越多的内地东谈主搬至香港生计，“住在香港后，买房自住成为了他们的刚需”。
2024年新推的“优化投资侨民计划”允许新侨民可用端正的3000万港元投资款买房，仅仅条款房价必须在5000万港元或以上，其中可用买房额度的上限为1000万港元。何兆棠以为，这项计划有利于单价在5000万港元以上屋子的成交。
“来的东谈主多了，基础盘大了，想买房的东谈主当然就会多起来。“何兆棠和部分中介如斯暗示。更何况，香港寸金寸土，东谈主多地少，相较于在内地买房，好多东谈主会更颜面香港的楼市申诉。跟着利息下调，香港中枢肠带的房钱申诉率一般都可以作念到2%~3%，有些致使可以高达4%——远高于内地的租售比。
更为遑急的是，香港特区政府在2024年2月底全面减轻买房计谋，内地东谈主在港买房的老本随之大幅下落。当前，内地东谈主在港买房和腹地东谈主缴相通的税，即最高4.25%——在此之前，内地东谈主除了交纳和腹地东谈主相通的购房税外，还需要稀疏再交纳15%至30%不等的税。
“大幅减税，是好多内地东谈主涌来香港买房的最遑急的身分之一。”何兆棠如斯暗示，这一定进度开释了之前因为高额税而挤压的需求。
内地富豪买家更低调、更年青了
相较于正常住宅，2024年的香港“超等豪宅”成交量也相配拉风（注：超等豪宅指成交额越过5000万港元的屋子）。华夏地产提供的数据高慢，2024年，成交额越过5000万港元的豪宅共有592套，成交金额达616.8亿港元。其中，单价越过1亿港元的“超等豪宅”成交了149套——这一数据相较于2023年的124套加多了20%，也创了近3年的新高。
“内地有钱东谈主来香港买‘超等豪宅’的比例加多了不少。“何兆棠如斯暗示。据他提供的数据高慢，在港买“超等豪宅”的内地东谈主约占购买“超等豪宅”总东谈主数一半，意想走动总数约300亿港元，比正常住宅的内地买家20%占比要高好多。
据公开数据统计高慢，这些“超等豪宅”中，单价在5亿港元及以上的成交共有19套，内地东谈主买家成交了其中的10套，其中包括湖南女首富、蓝想科技独创东谈主周群飞买的一套，这是嘉里蛊惑旗下位于九龙的超等豪华新楼盘“堤外”神气，单价为10.28亿港元。除此以外，还有深圳首富、迈瑞医疗独创东谈主徐航买入的位于卢吉谈的“超等豪宅”，单价为8.38亿港元——这套房成交于“撤辣”之前，徐为此多付了楼价15%的税，约1.26亿港元。
“相较于这些知名的富豪，2024年的内地买家中，更多是一些低调或不知名的富豪。“何兆棠暗示，和之前几年南下香港买“超等豪宅”的内地有钱东谈主不同，2024年的这些买家绝大大量都蛮横上市公司的统共东谈主冒失富二代，有些东谈主致使连公开信息都搜不到。
咱们获悉，2024年香港“超等豪宅”成交中共有3套单价越过10亿港元，除了周群飞购入的这套外，其中一套由香港腹地富豪、伯恩光学独创东谈主杨建文买入，而另外一套则是被一位低调的内地富豪买入。
咱们从多个渠谈获悉，这位超等富豪来自上海，属于创一代的买卖东谈主，年齿约50岁，其买入的“超等豪宅”位于香港老牌豪宅区的山顶谈，单价为10.5亿港元。公开信息检索发现，关系他的个东谈主及家庭和公司信息都相配少。
这种“不出名”的内地富豪在港买房并非少数。英皇集团主席杨受成旗下位于寿臣山15号的别墅单价在3-8亿港元不等。2024年，该神气卖出了4套，其中有2套的买家为内地东谈主，成交价钱永诀为4.98亿港元、7.17亿港元——这两位内地富豪永诀来自浙江和深圳，其中一位为年齿约40岁的富二代，另一位则为不及50岁的创一代买卖东谈主。他们共同的秉性都蛮横上市公司雇主，且险些莫得公开的个东谈主信息。
何兆棠在港从事“超等豪宅”销售越过30年，在他看来，以前赴港的内地有钱东谈主更但愿外界知谈我方有钱，而当前赴港买“超等豪宅”的有钱东谈主更留心我方的隐秘，不但愿被外界理解。
就他了解的情况而言，以前这一年，在港买“超等豪宅”的内地东谈主，大大量也曾在港居住多年，有些致使也曾换了香港身份。这些东谈主相对更年青，大多约30-40岁，以低调的富二代为主。
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“这些年青的有钱东谈主在香港买房的时候，惟有在预算内，更留心屋子的价值，而不会只看价钱。“这是何兆棠和团队的一致论断。用他的话来说，他们更留心我方看中的楼盘秉性，比如寿臣山的某个内地买家，其看中的是该物业全新的缱绻，包括有余高的层高，及便利的交通。
“如果预算在5亿港元左右的内地富豪，照旧更满意老牌的山顶豪宅区。“何兆棠暗示，不外，也有不少富豪启动在九龙区域置业，比如前边提到的嘉里蛊惑旗下的超等豪宅“堤外”，单价在2亿港元至10亿港元不等，以前一年，多位内地富豪买了该楼盘。该楼盘亦然2024年销售最佳的“超等豪宅”之一，据不统统统计，其共销售了27套，套现约80亿港元。
咱们获悉，堪称币圈最有钱的火币独创东谈主李林也居住于此，在“撤辣”之前，他以优先购买的租出合约步地租住。也有音问称，自2024年2月“撤辣”后，他也曾在堤外购买了物业，不外暂未见官方音问。
何兆棠解释称，堤外的楼盘在港具有稀缺性，更像内地的新楼盘，即超等大平层，缱绻也新潮，况兼离深圳较近———这些都是更生代内地富豪心爱的秉性。
他也涌现，当前这些内地富豪们在港买房时，大多领受将统共可能的楼盘都看一遍，其中有不少买家看盘近1年才下单成交。比如某位买入了寿臣山别墅的赴港内地专才，从启动看房到终末成交用了一年多本事——这蔓延的成交使得他赶上了“撤辣”，省去了近15%的稀疏税。
统计数据发现，2024年2月底，香港特区政府全面“撤辣”后，香港“超等豪宅”走动量于3月份达到82单，比这之前半年的销售总量还多。
2025年将是香港的“超等豪宅年”？
“‘超等豪宅’是残害，和经济周期关联更大，有钱东谈主下单‘超等豪宅’的时候，更留心我方的心里预期。”何兆棠以为，有钱东谈主买房和正常东谈主买“上车的刚需盘”的心绪不相通。
关于有钱东谈主来说，他们在香港的投资领受一般是“三个篮子“，即大多麇集于股市债市等金融家具、写字楼和商铺以及“超等豪宅”等。
和大大量在港处事富豪的中介相通，何兆棠也发现，当前在港的有钱东谈主（包括内地东谈主）并不会积极领受股市等金融家具，也曾备受接待的工商铺当前也受冷落，与此同期，香港写字楼供过于求，更不成能成为富豪的选项。
“当前看来，相较而言，‘超等豪宅’的市集，关于富豪来说要略微好一些，至少成交量在飞腾了。”何兆棠暗示，这也可能是因为“超等豪宅”的价钱回落至2016年之前了，部分富豪以为经济可能正走向复苏。和2024年年头富豪圈内流行的“现款为王”不相通，当前这些他们更需要为钱找到更相宜的行止。
“优质量段、优质的超等豪宅在将来依旧会值钱。”这是何兆棠和客户相通一圈下来的共鸣。
何兆棠以为，和其他投资家具不同，香港“超等豪宅”新楼盘的供应并未几，具有稀缺性，即买一套少一套。
不外，何兆棠也涌现，当前港的内地富豪们买“超等豪宅”的标的，更多是自住。据他不雅察，这些年青的有钱东谈主大多在港租房住了多年，且都有孩子，想买个更大的屋子自住。就他提供的数据高慢，仅15%左右的东谈主将“超等豪宅”看成投资标的。
关于2025年的“超等豪宅”市集，何兆棠暗示，囿于中介身份，他可能要比更多东谈主乐不雅些。这是因为，当前降息周期也曾相配明确，包括内地及中国香港在内的各方政府都积极推出救市计谋，市集买家的信心逐步飞腾；况兼，包括位于老牌豪宅区的山顶栽植谈和卢吉谈等残酷的“超等豪宅”神气都将于2025年链接推出——这些均会加强香港“超等豪宅”一手市集的信心。
他暗示，2025年将会是香港的“超等豪宅年”，并揣度“超等豪宅”新楼盘的成交量和价钱将会有5~10%的涨幅。
就他当前经手的客户来说，越过20个在看“超等豪宅”，其中一半等着2025年1季度行将开卖的山顶栽植谈1号的全新别墅楼盘，订价约4-6亿港元。
腾讯新闻《潜望》
作家 谢照青
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发布于：河南省
